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近日，位于开福区马栏山的[2022]长沙市032号地块挂牌出让，起始价4385万元，折合楼面价约364元/㎡。宗地出让面积36543.71㎡，规划用途为工业用地（新型工业用地），容积率≤3.3，建筑密度≤45%；绿地率≥15%；建筑高度＜100米。
部分挂牌条件：
根据马栏山（长沙）视频文创园管理委员会《关于请求支持马栏山视频文创产业园产业用地带条件挂牌的函》（长马园管函〔2022〕9号）设置挂牌条件如下：
①竞买人须具有较强的科技创新研发能力，在核心技术方面拥有自主知识产权，累计专利申请数超过10万件(以Capital on Tap发布的2021年全球最具创新力科技企业榜单数据为准)，竞买人或其控股股东须连续三年(2019年、2020年、2021年)入选《财富》世界500强企业榜单，竞买人须经马栏山(长沙)视频文创园管理委员会进行资格审核并出具审核意见。
②竞得人须在X06-A48宗地上建设区域总部项目(科技类公司研发生产和技术推广等办公及配套用楼)，用于音视频、云计算等领域技术创新及应用。所有建筑须100%自持，不动产权不可分割、不可销售转让，由马栏山(长沙)视频文创园管理委员会监管。
③竞得人须在马栏山视频文创产业园设独立法人的全资一级服务子公司。
④项目不接受联合体报名。为确保以上加挂条件落实，竞得人须在签订土地《成交确认书》同时，与马栏山(长沙)视频文创园管理委员会签署《马栏山视频文创产业园X06-A48宗地开发量化指标考核协议》(以下简称《考核协议》)，并接受考核。《考核协议》作为挂牌条件对外公示。马栏山(长沙)视频文创园管理委员会已提供5家企业符合上述挂牌条件的证明材料。以上挂牌条件由马栏山(长沙)视频文创园管理委员会负责监督落实。
根据挂牌条件，能同时满足累计专利申请数超10万件+连续三年财富500强+建设区域总部，基本只有华为。该地块大概率为华为湖南区域总部量身定制。
去年，2021湖南-粤港澳大湾区投资贸易洽谈活动，长沙现场签约了华为马栏山视频产业深化合作项目。
更早之前，省工信厅曾披露，“马栏山视频文创产业园华为湖南区域总部项目正在加速推进”。
华为在马栏山设湖南区域总部，合情合理！中国V谷，顶流马栏山，“国”字号产业园区，以数字视频为特色，对标北京中关村，打造领军全行业的IP生产基地。技术+流量强强联合！马栏山与华为相互成就！
日前，马栏山视频文创园在国家文化和科技融合示范基地绩效评价中获评优秀，为全国首家国家级广播电视产业园、首批国家文化和科技融合示范基地、国家级文化产业示范园区。
据了解，马栏山视频文创产业园今年一季度预计实现营收132亿元，同比增长10%；完成重大项目投资18.76亿元;新引进企业213家。
片区内380米绿地星城光塔、中广天择总部基地、聚恒集团总部基地——聚恒科技园、兴旺科技总部基地、乐田智作马栏山科技文创基等重大项目有条不紊推进。今年以来，马栏山视频文创产业园成功与长沙市实验小学签约，并出台《支持引进人才租住人才公寓的若干措施》《2022年企业纾困稳经济运行促高质量发展的若干措施》等文件，各种配套持续兑现升级。华为区域总部若将入驻马栏山，无疑为片区产业持续向好增添一枚“定星盘”。
华为此次落子马栏山，无疑是重大利好，有利于高端产业生态的形成，未来会带来很多高薪工作岗位，并提高财政收入，增强长沙的城市竞争力。如此看来，马栏山产业为王，确实是“顶流”，而且还在往上冲！
